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MAGNIFIQUE MAISON BOURGEOISE DU XIXème BIEN RENOVEE

Référence : 4046
LOT Nord Ouest / Secteur Bouriane / Vallée des Vignobles
456 750 €
PRIX (F.A.I.) dont 5,0% de frais d'agence inclus
Commission à la charge de l’acquéreur

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Dans un cadre verdoyant avec vue dégagée se trouve cette rare demeure bourgeoise de 180 m2 avec sa grande terrasse dominant la vallée, belle piscine et grange à aménager. Édifiée pendant l’âge d’or des maisons bourgeoises les références architecturales de l’époque restent intact avec de grandes pièces lumineuses et une belle hauteur sous plafond.

description

Située près de la rivière Lot en hauteur, cette magnifique propriété possède une maison datant de 1865 construite pour un abbé, membre de la famille des châtelains du château avoisinant. Son imposant hall d’entrée dessert un couloir traversant la maison donnant un accès à toutes les pièces. Entre ses hauts plafonds et son sol parqueté vous trouverez 180 m2 de surface habitable lumineuse.

De la terrasse arrière intime et ombragée l’imposante porte d’entrée s’ouvre sur le couloir menant au vaste salon de réception et donnant accès à l’immense terrasse aussi longue que l’habitation avec vue dégagée sur les vignes qui vous permettra d’apprécier de magnifiques couchers du soleil.

De chaque côté du salon se trouve une belle et grande chambre de 27 m2 avec cheminée et accès terrasse.
A l’arrière de la maison se trouvent deux chambres de plus, la cuisine et cellier, une buanderie avec escalier pour monter au grenier, une salle d’eau et des toilettes.
Au sous-sol se trouvent 2 caves voûtées avec une belle cuve à vin typique de l’époque.

Cachée derrière un grand portail et clos de mur, la propriété possède un beau jardin paysagé et une piscine au sel entièrement remise à neuf (liner, skimmer, volet de sécurité, filtre, pompe).
La grange adjacente comporte un préau, atelier, garage et local technique de piscine, (et le second niveau du bâtiment est exploitable).

Chauffage central au fioul avec des radiateurs en fonte, grandes fenêtres d’époque et larges murs font de ce lieu un endroit charmant et agréable à vivre à toutes les saisons.

Aux environs :-
Accès rivière pour escapade en canoë/ kayak
Véloroute de la vallée du Lot – vélo de route et vélo tout terrain voies vertes.
Randonnées sentiers
Vignes et châteaux
Festivals de musiques classiques - guitare et violoncelle
Proximité de deux villages très appréciés - à seulement 6 kms

Couloir d'entrée 9 m2
Couloir traversant 20 m2
Cuisine 19 m2 avec cellier 6 m2
Salon 40 m2
Chambre 27 m2
Chambre 27 m2
Terrasse 55 m2
Chambre 15 m2
Chambre 10m2
Salle d'eau 7 m2, wc séparé
Buanderie 5 m2
Escalier donnant sur le grenier

La maison est équipée de :
- Chauffage au fioul
- Tout à l’égout
- TF 1456€
Terrain :
6523 m²
Surface habitation :
180 m²
Commerces :
10 minutes
Nb pièces : 
7
Nb chambres : 
4
Nb de salles de bain : 
1
Taxe foncière : 
1 456 €
Mode de chauffage : 
central fuel + poêle à bois
DPE