Affiner votre recherche

AUTHENTIQUE QUERCYNOISE RESTAURÉE

Référence : 3085
LOT Nord Ouest / Secteur Bouriane / Vallée des Vignobles
380 000 €
PRIX (F.A.I.) dont 6,0% de frais d'agence inclus
Commission à la charge de l’acquéreur

Plus d'information sur ce bien ?

Propriété située à quelques minutes du centre ville de Prayssac, vous serez séduits par le charme de cette bâtisse avec son pigeonnier et son environnement bordé par de jolis murs en pierre. A présent cette propriété a 2 chambres à coucher + une chambre d'amis dans la dépendance voûtée. La grande grange de 250 m2 est en très bon état et peut facilement être transformée en logement supplémentaire.

description

Voici une propriété qui a bénéficié d'une rénovation de qualité dans le souci du détail, ainsi que du respect des matériaux et de l'architecture de la région.
Au rez-de-chaussée, une porte donnant sur le côté de la terrasse du pigeonnier avec four à pain s'ouvre sur le hall d'entrée. Deux portes supplémentaires ont été créées pour permettre un accès direct au jardin depuis la chambre principale et la pièce polyvalente chaufferie/utilitaires/rangement outils de jardin - pour un accès facile au potager. Une grande douche à l'italienne et des toilettes séparées ont été créées pour la chambre principale. De l'autre côté du couloir se trouve un grand cellier avant la buanderie / chaufferie.
Une terrasse couverte avec escalier en pierre au premier étage - bolet - a été dotée de parois de verre afin de fournir un agréable espace de restauration / détente orienté au sud, à utiliser toute l'année.
La surface habitable est située au premier étage avec une cuisine / salle à manger à triple exposition et un salon autour de la grande cheminée en pierre. Le carrelage en terre cuite est magnifique, les poutres magnifiquement restaurées et les couleurs douces créent une atmosphère apaisante très sympathique. Le deuxième salon est multi-fonctionnel. Il a été aménagé en bibliothèque / salon avec possibilité d’être utilisé comme chambre à coucher.
L'escalier qui descend au rez-de-chaussée pourrait être simplement séparé par une cloison. La chambre du pigeonnier est située à côté de la bibliothèque.

Sols et portes en châtaignier, parquet en chêne rénové dans le pigeonnier, tuiles en terre cuite dans le salon principal, cheminée surélevée avec ventilation au sol pour plus d'efficacité.
Double vitrage et chauffage central au fuel avec chaudière Viessman récente.

Pour les zones extérieures - entrée fermée avec jardin en pierre. Deux autres entrées permettent de livrer le bois directement à la grange et le fumier directement au potager.
Toute l'eau de pluie est récupérée dans deux réservoirs et acheminée vers les robinets de jardin pour l'arrosage.
Dans le jardin, vous trouverez des vignes produisant des raisins de muscat et de chasselas, des arbres fruitiers et un grand potager ainsi que des plantations ornementales avec pivoines, roses, kerria, forsythia ... Des glycines et des roses traînées ornent les murs de la maison et de la grange. Si vous n'aimez pas votre jardin, alors n'achetez pas cette propriété!


Cuisine / salle à manger / salon avec cheminée en pierre de cantou et seconde cheminée pour poêle à bois - environ 40m2
Salon / bibliothèque / chambre à coucher - 28m2
Chambre dans le pigeonnier avec cheminée et placard intégré 8m2
Chambre principale 16m2 + douche italienne + wc
Garde-manger / débarras
Buanderie / chaufferie
Petite grange - Pièce voûtée rénovée en chambre d'amis
Grange 250m2 au total en parfait état 175m2 au sol et une partie étage
Deux soues à cochon
Four à pain
Fosse septique
4000m2 de terrain avec murs en pierre et haie
Terrain :
4000 m²
Surface habitation :
140 m²
Commerces :
10 min
Autoroute :
25 min
Aéroport :
1 h 30 Toulouse
Nb pièces : 
5
Nb chambres : 
2
Nb de salles de bain : 
1
Mode de chauffage : 
Central fioul radiateur
DPE
GES