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BEAU MANOIR DU XIIIème SIECLE EN TARN ET GARONNE SITUE EN POSITION ULTRA DOMINANTE

Référence : 5009
Tarn et Garonne
742 000 €
Commission à la charge de l’acquéreur

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MANOIR du XIII° et XV° siècle , vue dominante dans le secteur de Montaigu du Quercy (82) Très bel ensemble en pierre de taille d'une surface habitable de 340 m2 env. En parfait état , piscine , jardin paysager et terrain 5,5 ha et un gîte Avec une grange aménagée attenante de 200 m2 env. une PISCINE campagne vallonnée ; Prairies clôturées sur un terrain total de 5,5 hect env.

description

Situé à 3km d'un bourg tous commerces et services , entre les villes de Moissac, Agen et Cahors
Manoir de caractère en pierre de taille sur deux niveaux , dont les fondations , un donjon carré et le corps de logis remontent pour l’essentiel au 13ème siècle

Le Manoir est bâti sur un emplacement privilégié avec une vue très étendue sur une petite vallée très protégée , et tranquille.
Sa construction à flan de colline lui donne un caractère prestigieux côté vallée et son accès de plain pied côté pièces principales une facilité de vie et d'usage.
De plain pied accès direct sur chaque pièce. une cuisine aménagée,un local technique ( 15m2 ) , Une salle à manger avec plafond voûté et une cheminée , 3 salons avec chacun leur cheminée et Les ailes d’habitation :
Aile Sud , une chambre à coucher ( 20m2 ) et En rez de jardin en contre bas une superbe pièce de 40 m2 aménagée en salle de gym ou chambre avec aussi un accès de plain pied avec la prairie
,
Aile Nord-EST, un bureau avec une mezzanine (25 m2) , un ancien cellier voûté ( 10m2) et une chambre dans le donjon ( 20m2 °
Dans chacune des ailes salle de bain avec wc , baignoire , bidet et lavabo .

Les sols sont en carrelages hexagonaux , tomettes en terre cuite anciennes et parquets en chêne.
L’ensemble est en parfait état , huisseries bois en double vitrage , portes sécurisées 3 ou 9 points , système de télésurveillance

Côté Piscine
Attenant au manoir, un gîte aménagé , de 200 m2 environ , avec une mezzanine de 85m2 , sol carrelé , une seconde mezzanine de 44m2 ( avec 2 fenêtres cintrées double vitrage) , une pièce de 22m2 avec une porte fermière , et une salle d’eau avec douche wc et lavabo de 12,5m2

Le Manoir comprend dans sa cour intérieure un joli jardin « méditérannéen"
Très belle terrasse extérieure de 120 m2 , avec une piscine , 6m x 12m , filtre a sable , liner , et local technique en pierre taillée typique du Quercy


Les propriétaires actuels ont divisé la maison en une partie commune comprenant une cuisine, une salle à manger, 3 salons avec chacun leur cheminée et deux ailes d’habitation séparées avec chacune, chambres à coucher, bureau et salle de bain.
Cet aménagement est facilement modulable
Terrain :
5.5 ha
Surface habitation :
340 m²
Commerces :
10MN
Autoroute :
30Mn Valence D'agen
Aéroport :
1hr20 Toulouse
Nb pièces : 
9
Nb chambres : 
4
Nb de salles de bain : 
2
Mode de chauffage : 
Electrique radiateur
DPE
GES