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PETIT DOMAINE VITICOLE BIODYNAMIE + HABITATION DE QUALITÉ

Référence : 3935
LOT Sud Ouest / Quercy Blanc
742 000 €
Commission à la charge de l’acquéreur

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Sur un plateau bien exposé se trouve ce domaine offrant un ensemble complet d'une maison en pierre bien rénovée avec grange et pigeonnier, une belle maison en pierre avec pigeonnier servant comme bureau et salle de dégustation, un chai de vinification et de conservation, un cellier à barriques, un hangar à matériel et 8 hectares attenant incluant 2 hectares de vignes + 1 h à replanter

description

Belle maison en pierre très bien rénovée avec dépendances et jardin clos.
Maison de caractère avec prestations de qualité pour environ 130 m2 avec deux cheminées monumentales. Pigeonnier, hangar et grange à rénover sur 1850 m2 de jardin clôture dans un très joli cadre de vignoble bio.

Entrée par bolet.
Cuisine, salle à manger avec cheminée monumentale
Séjour avec cheminée monumentale.
Chambre et salle de bain. Deuxième espace chambre divisé en deux avec salle d'eau en commun.
Double vitrage, parquets en chêne
Cave voûtée
Pigeonnier
Grange à rénover.
Joli jardin facile à entretenir et clos.
Chauffage fioul

Domaine certifié en biodynamie "Demeter", marque exigeante permettant d'obtenir le renforcement des vignes et un vin de qualité exprimant la typicité du terroir. La qualité des vins est grandement améliorée par les pratiques biodynamiques. Un accompagnement de conseils d'une année sera envisageable.
Attenant - En production actuelle 2 h de vignes Malbec, Syrah, Meausac, 1 h de noyers, 3 h de polyculture, 0.7 h de chênes truffiers. A replanter 1h de Cahors AOC
Non-attenant - A replanter 1.7 h de Coteaux du Quercy AOC sur un terrain de superficie total de 3.8 h

Bâtiment de caractère en pierre avec pigeonnier. Le bâtiment servant de bureau avec salle de réception/dégustation de 60 m2 contient deux cheminées de caractère et 3 pièces non exploitées à rénover. Une transformation en habitation pourrait être demandée.

Tous les bâtiments nécessaires - chai de vinification, chai de conservation, cellier à barriques, hangar à matériels 400 m2, appenti attenant de 100 m2, fosse de réparation,
Station photovoltaïque de 39 KW, 2 bouches d'eau agricole ASA - liste complète sur demande.

Tous les matériels modernes de vinification - cuve inox, béton, foudre en chêne, jarres.....liste complète sur demande
Tous les matériels modernes de travail du sol - tracteur, quad, - liste complète sur demande
Terrain :
12 ha
Surface habitation :
130 m²
Nb pièces : 
4
Nb chambres : 
2
Nb de salles de bain : 
2
Mode de chauffage : 
Central fioul au sol
DPE