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MAISON DE HAMEAU TRÈS BIEN RÉNOVÉE

Référence : 3689
LOT Sud Ouest / Quercy Blanc
265 000 €
PRIX (F.A.I.) dont 6,0% de frais d'agence inclus
Commission à la charge de l’acquéreur

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Perchée sur une colline avec une vue imprenable sur la campagne dans un environnement privé mais non isolée, cette charmante propriété de caractère et de plain-pied a été entièrement rénovée selon des standards élevés, avec tout le confort moderne. Un vrai bijou.

description

Au bout d'un long chemin privé niché dans un petit hameau à seulement cinq minutes en voiture du village très prisé de Montcuq et à 20 minutes de Cahors, cette belle maison est facile à vivre. La disposition est compacte, sans couloirs, donc pas d'espace perdu, simplement des pièces spacieuses et lumineuses avec des portes d’extérieur donnant sur diverses terrasses et cours couvertes et ouvertes pour différents moments de la journée.
Des allées entourent la propriété qui a un jardin clôturé et fermé prêt à recevoir un animal de compagnie. La grande piscine chauffée et les dépendances polyvalentes sont situées dans le jardin supérieur au-dessus de la maison principale.
La maison principale propose un hébergement confortable d'un niveau d'un peu moins de 100 m2 et la dépendance de 45 m2 supplémentaire.

Les éléments de caractères incluent une grande cheminée en pierre de style cantou, un évier en pierre, des poutres apparentes, des sols en pierre et en terre cuite, une cave voûtée en pierre, des murs en pierres apparentes. Les installations modernes comprennent des fenêtres à double vitrage de bonne taille, des portes fenêtres dans les deux chambres, la cuisine, le salon et le bureau, un drainage complet et des allées entièrement pavées autour de la propriété, un assainissement moderne et individuel.

Une porte d'entrée donne sur le chaleureux salon central avec un beau et économique poêle (bois et charbon) placé dans la cheminée du cantou. De l'autre côté d'un mur de séparation partiel se trouve la salle à manger qui s'ouvre directement sur la cuisine.

La cuisine bien équipée dispose de nombreux rangements et amples surfaces de travail, ainsi que d’une baie vitrée bien éclairée donnant sur une petite cour où les mangeoires d’oiseaux assurent des divertissements toute l’année. Deux chambres de bonne taille occupent la largeur de la maison, offrant une indépendance et une intimité totale. Les deux ont des fenêtres à double aspect et des portes donnant directement sur les terrasses. La première chambre s'ouvre sur une terrasse couverte de style «bolet» à l'avant de la maison avec vue sur les collines. Une salle de douche peut facilement être installée dans la chambre car toute la tuyauterie est en place, y compris le tuyau d'évacuation des wc. La deuxième chambre s'ouvre sur une petite terrasse dans la cour arrière et se trouve à côté de la salle de douche et le bureau.

Sur la terrasse supérieure, à côté de la piscine, le studio polyvalent offre un espace très flexible - Composé de trois éléments polyvalents de 15 m2 chacun, ayant des utilisations différentes selon les saisons - un moyen ingénieux de tirer le meilleur parti des espaces disponibles. La cuisine d'été peut être utilisée comme abri voiture pendant les mois d'hiver, la chambre d'amis avec salle de douche privative sert également de salle de douche au bord de la piscine, de bar pour stocker les boissons fraîches, puis d’atelier / bureau et la troisième pièce à double aspect avec des volets ouvrant totalement sur la campagne offrant un espace utilisé comme salle de sport pour les plus enthousiaste ou espace de détente ombragé, d'où vous pourrez contempler les vues spectaculaires sur les sommets des collines pour ceux qui préfèrent des occupations plus sédentaires. Des sentiers de randonnée part de la propriété et à proximité et un lac magnifique se situe en bas de la colline.

Éléments de confort
Piscine chauffée de 11 x 5 x 1,5 m de profondeur avec couverture de sécurité à enroulement électrique immergée
Poêle à bois multi combustible efficace dans la cheminée en pierre
Système de traitement d'eau Conder Clereflo récente mais non conforme
Drainage efficace tout autour de la propriété
Puits avec pompe de relevage électrique immergée
Cave à vin voûtée avec rangement spacieuse
Un garage et un atelier de bonne taille avec un coin utilitaire pour lave-linge / sèche-linge
Abri de jardin avec abris tracteur et tondeuse
Hangar de 7 m de long x 4 m de large x 3,5 m de haut, idéal pour un camping-car ou une caravane.
Système de sécurité TV en circuit fermé avec détecteurs lumineuses activé par mouvement
Terrain :
8948 m²
Surface habitation :
140 m²
Commerces :
8 kms
Autoroute :
Cahors Sud 30 mins
Aéroport :
Blagnac, Toulouse 1hr 30
Nb pièces : 
8
Nb chambres : 
3
Nb de salles de bain : 
2
Mode de chauffage : 
Electrique + insert
DPE